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Guía de Compradores

Cómo comprar una propiedad en España
Comprar una propiedad en el extranjero es algo emocionante y España es un gran lugar para elegir. Sin embargo, es importante hacer las cosas de la manera correcta y equiparse con tanta información como sea posible antes de instalarse en la casa de sus sueños.
Uno de los consejos más valiosos es instruir a su propio abogado independiente para que lo ayude con su compra, tal como lo haría al comprar una propiedad en su propio país.

El proceso de compra
Una vez que haya encontrado su propiedad, el proceso de compra comienza con un acuerdo de reserva. Este es un contrato que congela el precio de compra y retira la propiedad del mercado durante, por lo general, 30 días mediante el pago de una tarifa del 10% del precio de venta acordado. El depósito generalmente lo tiene su abogado o su agente en una cuenta de depósito o de depósito.
Dentro de los 10 días de la firma del acuerdo de reserva, el contrato de compra privado completo (contrato de arras) se firma entre el comprador y el vendedor. Esto es similar al intercambio de contratos en el proceso de compra del Reino Unido. Dentro de este tiempo, su abogado debe completar todas las búsquedas en la propiedad, confirmando que el vendedor es dueño de la propiedad que se está vendiendo, que no hay hipotecas ni cargos y que los consentimientos de planificación están en orden.
Una vez que ambas partes firman el contrato principal, es vinculante. El contrato de arras o el contrato privado completo generalmente requerirá un depósito de 10 a 20% para ser pagado. El comprador luego se compromete a pagar el saldo del precio, y el vendedor (una vez que el dinero ha sido pagado) debe transferir la propiedad al comprador. Si el vendedor se retira de la transacción, debe devolver el doble del monto del depósito recibido como compensación. Si el comprador se retira, perderá el depósito pagado.

La venta de la propiedad se completa formalmente cuando la escritura de título “Escritura de Compraventa” se firma ante un funcionario público llamado Notario Público o Notario. Esto sucederá en su oficina y estará acompañado por el pago final acordado y todos los impuestos de compra pertinentes. La Escritura es presentada por el Notario al Registro de la Propiedad para su registro y la propiedad se pasa al nuevo propietario. El registro final de la escritura del título puede llevar varios meses.

Con una propiedad de nueva construcción, obviamente la finalización puede llevar mucho más tiempo, y los pagos se dividen en etapas del proceso de construcción, y el desarrollador debe proporcionar garantías bancarias contra cada pago. Esto protege sus pagos en caso de que el desarrollador no complete la propiedad o fracase.
Por último, asegúrese de tener un seguro para su propiedad, asegúrese de que todos los contratos de servicio estén a su nombre (teléfono, agua, electricidad, etc.) y registre su propiedad de la propiedad en el Ayuntamiento de su localidad. puede ayudarte a hacer

Poder legal
Al igual que en el Reino Unido, puede autorizar a alguien (normalmente su abogado) para que actúe en su nombre en relación con sus asuntos legales en España. Esto es a menudo prudente, ya que viajar a España para firmar documentos puede ser inconveniente o significa que se pierde una fecha de firma esencial por motivos de salud o interrupción del viaje.
Un poder notarial puede ser general o limitado a una función específica (por ejemplo, la firma en su nombre de la Escritura (Escrituras) a su propiedad prevista.

NIE
No puede comprar una propiedad en España sin un número NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identidad / fiscal para los no españoles. Por lo tanto, solicite esto tan pronto como empiece a buscar una propiedad.
Actualmente, debe solicitar su número de NIE en persona (aunque las reglas sobre esto tienden a cambiar de vez en cuando; su agente de bienes raíces o su abogado, que debería ayudarlo). Se obtiene un número NIE de la Policía Nacional, que tiene oficinas en las principales ciudades y pueblos de toda España.

Quien hace que
Puede comprar una propiedad en español muy rápidamente, si es un comprador de efectivo y tiene un número NIE. Ciertamente, no es desconocido para los españoles, ver una propiedad y ser el propietario (con acceso completo) más tarde al día siguiente.
Sin embargo, esta no es la forma de proceder para cualquier comprador extranjero y nunca debe apresurarse a comprar, o apresurarse. Más bien, siempre debe permitirle a su abogado y al inspector de edificios tiempo suficiente para que realicen las investigaciones adecuadas.
De hecho, nunca pierda de vista el hecho de que es mucho mejor perderse una ganga increíble que comprar una propiedad defectuosa de la que siempre se arrepentirá.

Abogados
Una vez que haya reducido el área dentro de la cual desea comprar, debe buscar un abogado que pueda actuar en su nombre. Esta es una medida de vital importancia, con los servicios de un excelente abogado crítico para el éxito de cualquier compra de una propiedad totalmente legal, sólida y española, sin ninguna responsabilidad potencial.
Cuando busque un abogado, asegúrese de encontrar uno que sea: inglés fluido; especialista en transporte; completamente independiente del vendedor / desarrollador y su agente de bienes raíces; y completamente asegurado a una prima de responsabilidad pública muy por encima del valor de su compra (y siempre solicite ver la póliza).
Además, siempre insista en que todos los consejos de su abogado se pongan por escrito, algo que muchos abogados españoles se muestran reacios a hacer. Esto concentra la mente de cualquier abogado y ayuda a garantizar un mayor nivel de profesionalismo.
Finalmente, siempre haga que su abogado inspeccione cualquier papeleo o contrato antes de firmarlo, ya sea relacionado con una propiedad u otros servicios (es decir, banca, agente de bienes raíces, obras de construcción, etc.).

Impuestos y honorarios
El impuesto que paga cuando compra una propiedad en España normalmente dependerá de si usted es un residente de impuestos allí o no. La residencia fiscal está determinada por una serie de factores, que incluyen el tiempo que pasa en ese país, si su vivienda principal está allí y si su interés económico principal está allí. Si se convierte en un residente fiscal en España, normalmente dejará de pagar impuestos en su país de origen y pagará allí.
El comprador paga el IVA (IVA) cuando el vendedor se considera un desarrollador que paga el IVA y / o esta es la primera vez que se vende o transfiere la propiedad. La tasa de IVA depende del tipo de propiedad que se vende: es 10% para propiedades residenciales y 21% para parcelas de terreno y locales comerciales. El impuesto de timbre se paga a una tasa del 1.2% donde se paga el IVA.

Si la casa que está comprando es una propiedad de reventa (segunda transferencia), entonces también deberá pagar el Impuesto de Transferencia (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimonilaes), que generalmente se encuentra entre el 8 y el 10%, según los valores de la propiedad y el área. . Esto deberá pagarse al Tesoro español dentro de los 30 días posteriores a la fecha en que se firma el título de propiedad. Es posible que también deba pagar Plusvalia, que es un impuesto basado en el aumento en el valor de la tierra desde la última transferencia, aunque normalmente no es una cantidad enorme.

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